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冒死揭秘!买房时开发商不敢说的秘密

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最近,我和一些经验丰富的退伍军人在“房地产投机”领域聊天。我发现他们中的大多数都倾向于投资二手房。他们更关心的是房屋的增值空间和购买门槛,而不是住宅房产。

二手房有很多不良信息,因此讨价还价和折扣会有额外收入。

相比之下,新房的定价要严格得多。经过大量精算计算后,开发商已确定房屋的价格范围非常合理。作为买家,我们几乎没有泄漏!

作为一个长期处理新住房市场的媒体人,我在过去几年里用我多年的经验为大家总结一份买房实战指南

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什么是好房子?我想每个人都有自己的标准。在我看来,一个好房子应该是:能让人住的舒心,相比之下有增值空间,将来比较好出手的房子。

但你必须记住,这三个要求并非100%满足,有时候太面面俱到反而什么都顾不到!

每当我们去看房子时,我们都自信地认为自己是一个买房子的有思想的专家,认为在看了很多朋友之后,我们就可以利用它。

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一旦你走进华丽的销售办公室,你就可以看到新的样板房,并立即沉迷于销售!

事实上,盲目崇拜凶手的概率相当大,所以我建议你必须预约出售这次访问,并在预约前约半小时故意去售楼处。

这是因为无锡市场上的大多数主流住房公司目前都使用预约登记方式来安排一对一的访问。

一般而言,整个过程包括:

1)预约登记,等待销售对接,确认到访时间。

2)抵达售楼处,填写信息,由前台通知到指定销售来接待。

3)销售带看并讲解。

房地产企业之所以设置这样一个过程,目的是不仅仅是为了一对一地更好服务到付客户,而且更是为了让销售能够全程主导客户的注意力,对于项目扬长避短。

当销售人员接受培训时,会有一套完整的单词。他们在受雇之前也会经历多次演习,他们每天都会接待数十名顾客。

那么如何最大限度地强调项目的卖点,如何制定销售办公室的引进和走路的顺序,如何引导客户提出不利的问题等等,他们已经熟悉了。

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每个人都希望尽早到达销售办公室的原因是为自己留出一些时间来环顾项目,

一个是确认一下除了自驾以外其他的交通方式,毕竟,你将有一天使用它。

二来,一定要留意项目周边的不利因素。

虽然目前许多销售办事处已经有意识地当场宣传项目的不良因素,但全称为“项目红线/周边不利因素宣传”,但不排除你遇到“坑洼” “销售。

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所谓的不利因素,指的是对项目本身会有一定消极影响的设施。有的售楼处会把这些公示牌放在边角位置,在讲解路线上有意避开。

我建议你必须清楚地看待这些事情。当你想卖房时,这些小孩可能会成为死角。

一般来说,我们会密切关注这些:

1、加油站。

它对邻近的家庭有一定程度的气味影响;更重要的是,它的风险因素很高。一旦事故发生了很大的影响,它会在隔壁影响你。

2、变电站/高压线。

根据相关国家标准,当人与交流高压线路相距15米以上时,可获得安全距离。然而,在我周围研究电气的朋友都没有在高压线附近购买。事实上,我不知道变电站到底会影响到健康状况,但我知道,当我出售二手电时,我不会喜欢接近高压电。

3、垃圾处理(焚烧)。

垃圾处理本身具有气味的作用。有消息的是,垃圾焚烧厂附近的居民偶尔会感染莫名其妙的癌症,他们被怀疑与焚烧产生的二恶英有关的消息。我相信没有人想乘出租车回家说:“主人,停XX垃圾场,谢谢!”。

4、墓地。

这更是禁忌。没有人想成为一个墓室.

有一种说法,台湾客户特别喜欢坟场,认为风水是好的。我不知道风水,但从普通人的角度来看,我想生活在一个不那么“幽灵电影”的地方;

那么,这里提到的一些预防措施,我们认为这是一个重大伤害,我建议你直接避免它。

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在阅读了不良因素后,每个人都对项目周围的设施大致了解。接下来,我们应该研究单卧室价格表。

所谓的一房一价,指的是现在所有的新盘,政府都要求房企提供每层每户的户型面积、均价以及总价,房企为了保证均价一致,肯定会针对不同的楼层、楼栋位置有价格的差异。

一般而言,面积越小,楼层越高,单元中心越多,平均价格越高。

在这里,我们总结了一些非常有用的经验公式:

1. 楼层每高一层,每户均价增加0.5到1%;

2. 同样的户型,如果分别位于临街和小区中心的楼栋,在楼层相同的情况下,差价会在3%到5%之间不等;

3. 即使是同一楼栋内,朝小区中心花园和朝街外的相同户型也会产生0.5%上下的差异;

4. 同一小区内,小户型会比大户型的均价高出5%甚至更多。

在这些基本规律的基础上,我们应该注意的是根据我们刚刚看到的不良因素,观察不利因素附近的建筑物楼层的价格是否不同,以及有多少差异,可以从中看到。不良因素的大小顺序。

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因为一般来说,影响生活的不利因素越多,公寓类型反映的平均价格就越低。

您是否能够理解单卧室价格表并做出正确的估价判断是区分您是否会买房的重要标准。

最后也是最后一步是我自己想买房子的一些想法。

我们特别赞同行业专家曾经说过买房并不复杂或复杂的观点。只要你坚持主线,犯错就是买房最成功的过程。

我希望我们可以分享这些方法,这样每个人都可以站在销售办公室,有点恐慌和平静。